 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: Перепланировка БТИ
Перепланировка хрущевки
Каждый хочет быть неповторимым во всём: причёска, одежда, стиль поведения и… даже в выборе места жительства. Однако если жить ради оригинальности в шалаше не хочется, а денег на жильё в Майами, или, уж так и быть, в квартире с окнами, выходящими на Кремль, не хватает, то самым лучшим вариантом остается перепланировка типовой квартиры.
квартиры, перепланировки, план, хрущёвки, квартиру, нельзя, спокойствие, квартире, прорубить, стены
На рынке вторичного жилья для этих целей лучше всего подойдут так называемые "хрущевки". Маленькая кухня, узкие коридоры и проходные комнаты - этот "венец" чьей-то архитектурной мысли мог устроить только не избалованного большим выбором советского человека. Сейчас, приобретая такую квартиру, желательно заранее подумать о её перепланировке.
Итак, решившись заняться перепланировкой "хрущёвки", следует на время сделать своим девизом слова Карлссона: "Спокойствие, только спокойствие!" Дело не только в шуме и гаме, коими всё это будет сопровождаться. Тут вас спасет мысль о том, какой конфеткой ваша квартира окажется после перепланировки. Просто, прежде чем начать долбить стены и колупать потолки надо собрать массу документации и получить разрешение БТИ. Блуждание по бюрократическим дебрям занимает, как правило, три - четыре месяца. Но сделать это всё-таки надо заранее, т. к. в случае отказа данному проекту перепланировки вам придется опять же за свой счёт приводить квартиру в первоначальное состояние. Если вы не обладаете таким неисчерпаемым терпением, то можете обратиться в специализирующиеся на этих бумажных делах фирмы. Они обещают всё уладить в течение двух месяцев.
Для получения разрешения на перепланировку "хрущёвки" надо собрать следующие документы: свидетельство о праве собственности, план этажа, план квартиры, проект перепланировки (само собой не вами вчера на коленях нарисованный, а разработанный проектной организацией), справка из ЖЭКа (форма №3) и жилуправления, на балансе которого состоит дом. Также надо предоставить разрешение из районной пожарной части, от главного врача санитарно-эпидемиологической станции района. Если в проекте предусмотрены какие-то изменения фасада здания (будет прорублено новое или заложено уже имеющиеся окно), то надо это отдельно согласовать с главным архитектором района.
Но примерное хождение по инстанциям ещё совсем не означает, что все ваши надежды будут оправданы. Существует ряд ограничений на изменения, которые можно вносить в план квартиры. Во-первых, нельзя сносить или передвигать несущие стены, т. е. если вы хотите соединить две квартиры в одну от стен, их разделяющих, не избавиться. Выход - прорубить окно или дверь.
Во-вторых, нельзя увеличивать площадь бытовых помещений за счёт жилых.
В-третьих, нельзя отгораживать комнаты без естественного освещения и отопления. Так же размер комнат не должен быть меньше 9 м2. Во всём остальном - воля ваша.
Одним из наиболее удачных вариантов перепланировки "хрущёвки" является создание "студии", т. к. в межкомнатных перегородках этой квартиры можно прорубить проёмы или окна любой величины и формы. Появляется ощущение большого пространства, чего так не хватало типичной "хрущёвке". Систему несущих колонн снести, конечно же, всё равно не удастся, но хороший дизайнер поможет замаскировать их так, что они будут смотреться неотъемлемой деталью общего стилевого решения в вашей квартире.
Присоединить балкон к общему пространству, увы, тоже не удастся. Но наличие двухстворчатых дверей всех успокоит, а что будет за ними дело сугубо личное: это может быть и зимний сад, и небольшая веранда для чаепития и т. д.
Дизайнер поможет сделать квартиру неповторимой, современной и главное удобной. Ведь от того, в какой обстановке вы просыпаетесь, где пьете утренний кофе, зависит настроение всего последующего дня. Поэтому не стоит бояться трудностей, ведь, сколько бы они не длились, этот срок будет казаться ничтожно малым, по сравнению с тем временем, которое предстоит прожить в обновленной квартире.
Читайте также:
Порядок получения разрешения на перепланировку
Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.
Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку (МВК) - это распоряжение главы управы или Префекта, а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК).
Инженерное, архитектурное проектирование и техническое обследование
Техническое обследование зданий и помещений необходимо для составления Технического Заключения о состоянии Конструкций (ТЗК), то есть заключения о технической возможности выполнения тех или иных работ по перепланировке, переустройству, переоборудованию, капитальному ремонту или реконструкции.
Подмосковье: рынок жилья
Сегодня рынок вторичного жилья в Подмосковье переживает фазу довольно активного развития. Различного рода предложения имеются в таких городах, как Мытищи, Люберцы, Железнодорожный, Химки, Балашиха. Хорошее жилье можно также подобрать в Красногорске, Королеве, Одинцове.
Что допускается, а что нет в перепланировке
Правила перепланировки
Ускорение регистрации недвижимости в ФРС
Практика по сопровождению проектов в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы города Москвы и в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы Московской области: Ускорение процесса государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.
Документы для продажи квартиры
Продать квартиру без предъявления необходимых документов совершенно невозможно. Но какие же документы являются необходимыми?
Планировка ванной комнаты
Всё чаще, приобретая квартиру, люди выбирают свободную планировку и нередко за счет жилых помещений увеличивают ванную комнату. Это и неудивительно. Современный городской житель понимает, что от комфортности этого помещения во многом зависит его самочувствие, настроение и даже бизнес. Именно в ванной комнате мы получаем утренний заряд бодрости, а в конце дня предаемся вечерней неге, сбрасывая всю отрицательную энергию, накопившуюся за день.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Однокомнатные квартиры, если их не оформить правильно, могут стать настоящим бедствием для своих хозяев, особенно если проживает там не один человек, а сразу несколько.
| |
|
|
|