 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: Перепланировка БТИ
Перепланировка и согласование квартиры
Зачастую, при приобретении жилья многих не устраивает состояние помещения, расположение санузлов, комнат. Огромная часть жилого фонда досталась нам еще с советских времен, что не могло не сказаться на проектных решениях, чаще уже устаревших. Именно поэтому, многие сейчас задумываются о перепланировке квартиры по своему вкусу, которая способствует повышению уровня комфортности.
перепланировки, согласование, квартиры, перепланировку, итоге, перепланировка, собственника, конечном, своими, документов
Но немногие знают, что для претворения в жизнь всех идей необходимо пройти огромный путь, чтобы согласовать задуманное в городских инстанциях и получить, в конечном итоге, долгожданное Разрешение на перепланировку или Согласование перепланировки квартиры.
Однако у собственника всегда есть выбор – согласовывать перепланировку (своими силами или с помощью специалистов) или не согласовывать, надеясь, что о ней никто никогда не узнает.
Предлагаем рассмотреть подробнее плюсы и минусы данных вариантов:
Перепланировка без согласования
Вариант сомнительный. Чаще всего, при выборе этого варианта руководствуются экономией денежных средств и надеждой, что произведенная перепланировка останется незаметной. Но простым обывателям- не специалистам в данной области- будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. В итоге, к существующим проблемам добавятся всевозможные штрафы, санкции.
Даже если всё сделано в соответствии с действующими СНиП, проблемы на этом не заканчиваются. В любой момент незаконная перепланировка может быть обнаружена. Очень часто соседи жалуются в эксплуатирующую организацию на громкий шум при производстве ремонтно-строительных работ, трещины на потолке и стенах. Результат данных жалоб не заставит себя долго ждать.
И еще один важный момент. При перепланировки квартиры меняются площади жилых и нежилых помещений, меняется поэтажный план, а соответственно необходимо осуществлять замен правоустанавливающего документа. В случае незаконной перепланировки, любая деятельность с объектом недвижимости невозможна (сдача в аренду, купля-продажа, дарение).
В конечном итоге, вы потратите не только больше средств, чем сэкономите, но и нарушение нервной системы при разрешении бесконечно возникающих проблем.
Самостоятельное согласование перепланировки квартиры или профессиональная помощь?
У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Предлагаем вам ознакомиться с плюсами и минуса согласования перепланировки квартиры своими силами.
Согласование перепланировки своими силами
Получение всех необходимых согласований и, в конечном итоге, разрешения на перепланировку квартиры – процесс при самостоятельном оформлении долгий и трудоёмкий, при обращении же в фирму далеко не дешевый. Но согласование перепланировки того стоит. И не только потому, что в случае с перепланировкой отступление от буквы закона обречет Вас на постоянную жизнь под дамокловым мечом штрафных санкций и судебных тяжб. Согласование перепланировки необходимо также из соображений безопасности. Вряд ли кому-то улыбается перспектива однажды проснуться в квартире этажом ниже на груде обломков соседского потолка и собственной мебели. Даже если в Ваши планы входит всего лишь дополнительный проем в стене между спальней и гостиной, бюрократической волокиты не миновать и согласование перепланировки неизбежно. Ведь согласно закону, перепланировка (различные варианты перепланировки квартир и других помещений) – суть любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Итак, с чего начать согласование перепланировки квартиры? Согласование перепланировки лучше всего начинать еще до оформления документов. То есть с проекта желаемых преобразований обычной планировки! Согласование перепланировки предполагает наличие некоторых документов. Необходимы, к примеру, поэтажный план и экспликация, заключение специализированной организации о технической возможности предполагаемой перепланировки квартиры. Когда все необходимые бумаги окажутся у Вас в руках, можете отправляться в долгий путь за согласованиями перепланировки. На получение всех у Вас уйдет порядка полутора месяцев. А когда, наконец, Вы дойдете до Межведомственной комиссии (МВК) управы, округа или города, там могут дополнительно потребовать и другие документы. Месяц уйдет на экспертизу предоставленных Вами материалов, еще столько же – на рассмотрение Вашего заявления о перепланировке в МВК. Менее затратный с точки зрения нервов и времени вариант согласования перепланировки квартиры – с помощью специализированных организаций.
Согласование перепланировки квартиры и других помещений специалистом
Для решения всех перечисленных проблем можно легко избавиться, если обратиться к специалистам нашей компании. Они в кратчайшие сроки выпустят проект перепланировки (в отдельных случаях эскиз), техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещения, а затем согласовать проектно-техническую документацию во всех инстанциях. В итоге, при минимуме усилий со стороны собственника, мы получим разрешение Мосжилинспекции (МВК) на любую, даже самую смелую, перепланировку.
После получения разрешения на перепланировку, наша компания поможет в приёмке произведенных работ, замене поэтажного плана ТБТИ и замене свидетельства о собственности.
Все работы производятся официально, при заключении договора и минимуме предоставляемых документов от собственника.
Читайте также:
Подмосковье: рынок жилья
Сегодня рынок вторичного жилья в Подмосковье переживает фазу довольно активного развития. Различного рода предложения имеются в таких городах, как Мытищи, Люберцы, Железнодорожный, Химки, Балашиха. Хорошее жилье можно также подобрать в Красногорске, Королеве, Одинцове.
Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку (МВК) - это распоряжение главы управы или Префекта, а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК).
Инженерное, архитектурное проектирование и техническое обследование
Техническое обследование зданий и помещений необходимо для составления Технического Заключения о состоянии Конструкций (ТЗК), то есть заключения о технической возможности выполнения тех или иных работ по перепланировке, переустройству, переоборудованию, капитальному ремонту или реконструкции.
Согласование перепланировки по проекту
Список случаев согласования по проекту определен Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с изменениями от 15 ноября 2005 г.)
Что допускается, а что нет в перепланировке
Правила перепланировки
| |
|
|
|