 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: Перепланировка БТИ
Перепланировка квартир, согласование перепланировки
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) является Разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения на перепланировку помещений квартиры является обязательным.
согласование, квартир, перепланировка, дома, договор, квартиры, перепланировки, помещения, помещений, разрешения
Без разрешения в квартире можно делать: обычный косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.
Перепланировка квартир сейчас довольно распространенное явление. Перепланировка квартиры начинается в тот момент, когда вы захотели изменить план помещений, например, решились перенести, изменить или демонтировать перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений или даже просто сделать в другом месте дверь или проем.
Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов (в Москве действует единый порядок подобных согласований).
В процессе подготовки дизайн-проекта интерьера квартиры, дома, офиса разрабатывается проект перепланировки. Компания ДИПРИС представляет в проекте на выбор заказчика три варианта перепланировки. Согласованный доработанный вариант становится будущим планом вашей квартиры, вашего интерьера.
Перепланировка квартир предусматривает, конечно, и финансовые затраты. Они, как и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома (тип дома, серия...), сложности проектных решений, округа, в котором Вы проводите согласование перепланировки, площади помещения и т.д.
Если происходит перепланировка квартир, согласованию не подлежат следующие дествия:
* ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
* ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
* в результате которых, образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м ;
* перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
* при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
* строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
* помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.
Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются:
* перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира);
* перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно);
* уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
* очень большие проемы в несущих стенах.
Варианты действий
1. Перепланировка квартир / дома без согласования.
При отсутствии исходно-разрешительной документации:
* Квартира не будет считаться юридически 'чистой' и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде или получение разрешительных документов.
* Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. При осуществлении самостоятельной перепланировка квартир результатами конфликтов может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем — опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков.
2. Перепланировка квартир, согласование собственными силами.
Для жилого помещения требуются:
* действующий поэтажный план БТИ;
* экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
* справки БТИ (форма 1, форма 5, поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с экспликациями);
* проект перепланировки: (раздел канализации и водоснабжения, конструктив, архитектурный)
* акт-обязательство (институт);
* техническое заключение (МосжилНИИ);
* согласование – пожнадзор;
* согласование – АПУ;
* согласование – СЭС;
* согласование – МОС. ГАЗ ( газоснабжение);
* договор на вывоз мусора;
* согласование – ДЕЗе, ТСЖ (балансодержатель);
* согласование жил. инспекция;
* согласование Мосгосэкспертиза;
* согласование с автором проекта дома;
* согласование с застройщиком (новостройка);
* страховка третьих лиц;
* согласование с смежными помещениями;
* справки из РЭУ;
* согласование – управа;
* ГУОП;
* Выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет;
* Мосжилинспекция;
* акт – приёмки (ДЭЗ);
* акт - приёмки (институт);
* обязательный выход инженера БТИ;
3. Перепланировка квартир, согласованная специалистами (ДИПРИС).
Документы необходимые для согласования в Мосжилинспекции, если Вы решили заключить с нами договор:
* Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).
o Если на данный момент идет оформление на право собственности, то требуются документы:
1. План БТИ - оригинал;
2. Инвестиционный договор, заверенный нотариусом;
3. Оригиналы документов:
4. Акт приемки квартиры, заверенный нотариусом,
5. Договор инвестирования,
6. Акт реализации,
7. Передаточный акт,
8. Согласие застройщика на получение БТИ.
o Если муниципальное (не приватизированное) жильё, то нужен «Договор Найма» в ДЕЗе.
o Для полного завершения согласования перепланировки на завершающей стадии необходимы следующие документы:
1. Постановление правительства Москвы о генеральном инвесторе;
2. Договор краткосрочной аренды земельного участка;
3. Инвестиционный контракт;
4. Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома;
5. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта;
6. Распоряжение префекта САО г.Москвы;
7. Правовой акт на эксплуатацию объекта;
8. Договор об уступке права по реализации инвестиционного проекта или договор соинвестирования/долевого участия в строительстве;
9. Временный ордер на вселение;
10. Акт приемки-передачи помещения в пользование;
11. Акты об отсутствии взаимных финансовых претензий по всей цепочке от генерального инвестора до заявителя;
12. Доверенность от генерального инвестора (собственника/балансодержателя жилого дома) на переустройство помещения.
* Доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире.
* Эскиз помещения до и после переустройства, подписанный Заказчиком.
* Письменное согласие на переустройство квартиры всех совершеннолетних членов, прописанных в данной квартире (заверенное нотариально).
Перепланировка квартир узаконивается не раньше чем через 3-4 месяца (время на сбор всех документов и получение разрешения). И еще важный момент: Вы должны предоставить контактную информацию по автору дома для ускорения решения вопросов по оформлению перепланировки и её согласованию.
Читайте также:
Согласование перепланировки квартиры по проекту в БТИ
Этапы согласования
Согласование перепланировки своими силами
Перечень этапов и последовательность получения документов.
Перепрофилирование
Перепрофилирование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения.
Особенности сдачи в аренду жилой площади в Москве
Несомненно, такой вопрос как аренда квартир, в том числе аренда квартир в Москве и других крупных городах, а также небольших населенных пунктах, интересен не только тем людям, кто ищет, где снять квартиру, но и желающим сдать квартиру, причем желательно в короткие сроки и с максимальной прибылью.
Перепланировка квартиры, согласование перепланировки
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ основанием для проведения перепланировки квартиры является решение местного органа самоуправления. Таким органом в Москве является Мосжилинспекция.
Перепланируем пространство ванной комнаты
Если вы решили принципиально изменить планировку квартиры и это затрагивает так называемые «мокрые зоны» — кухню и санузлы — то вам необходимо согласовать эти изменения в службе эксплуатации вашего дома, иначе в случае каких-либо неполадок вы будете нести ответственность не только за ремонт у соседей, но и за несанкционированную перепланировку.
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Очень многих интересует вопросы:
* Что такое перепланировка?
* Возможно ли "узаконить" существующую перепланировку?
* Какие ремонтные работы попадают под термин "перепланировка" и подлежат согласованию?
* Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
* Сложно ли согласовать перепланировку?
* Что запрещено при перепланировке? и т.д.
Вы хотите купить квартиру в Москве ?
Тогда начните поиск квартиры с базы данных недвижимости Москвы и МО. Вы можете подобрать подходящие варианты и получить бесплатную профессиональную консультацию риэлтора совершенно бесплатно. Не откладывайте звонок в долгий ящик. Возможно “квартира вашей мечты” выставлена на продажу именно сейчас!
Перепланировка хрущевки
Каждый хочет быть неповторимым во всём: причёска, одежда, стиль поведения и… даже в выборе места жительства. Однако если жить ради оригинальности в шалаше не хочется, а денег на жильё в Майами, или, уж так и быть, в квартире с окнами, выходящими на Кремль, не хватает, то самым лучшим вариантом остается перепланировка типовой квартиры.
| |
|
|
|