 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: Перепланировка БТИ
Перепланировка, согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.
Что такое перепланировка, понятно из самого термина. Это изменение оригинальной планировки квартиры или любых иных помещений с помощью строительных работ. На данный момент технический прогресс позволяет изменить уже готовое помещение до неузнаваемости, главное – чтобы хватило денег на оплату всех строительных работ. Впрочем, не все так просто: перепланировку помещений нельзя производить по собственному желанию, не предупредив при этом власти города.
перепланировка, помещения, помещений, перепланировки, жилого, квартиры, перепланировку, жилых, разрешение, согласование
Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП (в ред. Постановления от 15.11.2005г. № 883-ПП). В ней говорится о том, что начать перепланировку квартиры или других помещений можно только после того, как Мосжилинспекция рассмотрит план перепланировки и выпишет Вам официальное разрешение определенного образца.
Под переустройством жилого помещения подразумевают все изменения инженерной сетки и различных видов оборудования, которые необходимо занести в технический паспорт этого помещения.
Аналогична переустройству и перепланировка жилого помещения. Разница в том, что перепланировка – это внесение каких-либо изменений в конфигурацию помещения, которые должны будут отразиться в паспорте этого помещения.
Если обобщить вышесказанное, получаем следующее. Любое изменение планов БТИ нужно обязательно согласовывать. Что входит в планы БТИ ? Стены, проемы, перегородки, окна, санитарно-техническое оборудование всех типов, кухонные плиты и инженерные стояки.
Как и в случае с другой незаконной деятельностью, за незаконную перепланировку обязательно последует наказание.
Существуют следующие варианты наказаний:
* выписывание штрафа. Установлены следующие размеры штрафов за несанкционированную перепланировку – от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис. Штраф оформляет жилищная инспекция;
* необходимость получить разрешение на перепланировку у Жилинспекции. Это означает, что даже при полной выплате штрафа Вам все равно придется получать разрешение на перепланировку. Как правило, срок на получение разрешения составляет 2-3 месяца;
* возвращение помещению оригинального, первоначального состояния за Ваш счет. Такой вариант возможен, если незаконная перепланировка помещений не проходит по нормам СНиП. Не стоит забывать и о том, что штраф все равно придется выплачивать, несмотря на ремонт;
* наконец, как результат – возможна продажа квартиры с торгов. За незаконную перепланировку квартиры последует заявление в суд. Результатом судебного разбирательства может стать продажа квартиры. Однако по закону Вам будут обязаны вернуть часть денег, а точнее сумму, полученную вычитанием стоимости ремонта (для того, чтобы вернуть оригинальную планировку) из стоимости квартиры.
Как видно из вышеприведенных пунктов, любая незаконная перепланировка помещения может привести к пагубным последствиям. Мало того, что придется заплатить штраф или даже расстаться с дорогостоящей собственностью, нарушитель пожертвует своими нервами. Именно поэтому согласование перепланировки так важно.
Что НЕ нужно согласовывать?
Однако не все изменения в планировке нужно согласовывать . Об этом сказано в Постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». Выделим основную и самую важную информацию.
Работы, на которые не требуется согласование:
* разборка встроенной мебели вроде шкафов. Важно, чтобы шкафы не создавали отдельных помещений, подходящих под технический учет;
* косметический ремонт. В него также входит замена наружных столярных элементов (сам рисунок и цвет столярных элементов должен остаться без изменения);
* простая замена инженерного оборудования схожим инженерным оборудованием. То есть характеристики нового оборудования должны быть похожими на характеристиками старого.
Список запрещенных работ по перепланировке жилых помещений намного больше списка разрешенных.
Список запрещенных работ:
* демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок;
* демонтаж вентиляционных коллекторов;
* увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот. То есть увеличивать площадь жилого помещения за счет ванны и т.д. также нельзя;
* перепланировка помещений , которая приводит к ухудшению эксплутационных условий и ухудшению доступа к отключающим устройствам и коммуникациям;
* полноценный перенос кухни на жилую площадь;
* уменьшение каналов естественной вентиляции;
* перепланировка жилого помещения , объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение;
* установка подогреваемых полов или специальных устройств на балконах и лоджиях;
* перепланировка, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;
* перепланировка квартир в строениях, готовящихся к сносу в ближайшие три года. Исключение составляют перепланировки , которые приводят к повышению безопасности проживания в данном здании;
* перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия самого владельца квартиры;
* перепланировка помещения , которая ухудшает работу противопожарных устройств;
* перепланировка, которая изменяет в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов;
* перепланировка, которая предварительно не будет внесена в паспорт домовладения. Речь также и о смежных помещениях;
* перепланировка помещений, находящихся под контролем Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Чтобы проводить перепланировку в таких помещениях , нужно получить официальное разрешение начальника Штаба;
* перепланировка, в которую входит замуровывание разводки и газовых стоек в стены;
* перепланировка помещения, в которую входит установка санузла над кухней или жилыми помещениями соседей;
* ликвидация естественного освещения или перекрытие отопительного оборудования;
* запрещается нарушение любых строительных, технических, санитарно-гигиенических и других официальных требований;
* перепланировка и прочие мероприятия, которые приведут к любому ухудшению эксплуатации жилого помещения ;
* мероприятия, которые ухудшают условия проживания;
* перепланировка, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м;
* перепланировка, которая изменяет площадь подсобной площади в минус жилой;
* наконец, находится под запретом перепланировка , целью которой является изменение внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого помещения.
В зависимости от сложности перепланировки существуют два варианта согласования перепланировки. Первый из них – согласование перепланировки по эскизу или так называемая упрощенная перепланировка. Второй вариант – согласование перепланировки по проекту. К нему относятся все виды перепланировки жилых помещений, которые изменяют какие-то несущие конструкции или фасад зданий.
Читайте также:
Ограничения на работы по перепланировке
Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.
Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку (МВК) - это распоряжение главы управы или Префекта, а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК).
Перепрофилирование
Перепрофилирование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения.
Перепланировка квартиры, согласование перепланировки
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ основанием для проведения перепланировки квартиры является решение местного органа самоуправления. Таким органом в Москве является Мосжилинспекция.
Перепланируем пространство ванной комнаты
Если вы решили принципиально изменить планировку квартиры и это затрагивает так называемые «мокрые зоны» — кухню и санузлы — то вам необходимо согласовать эти изменения в службе эксплуатации вашего дома, иначе в случае каких-либо неполадок вы будете нести ответственность не только за ремонт у соседей, но и за несанкционированную перепланировку.
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Очень многих интересует вопросы:
* Что такое перепланировка?
* Возможно ли "узаконить" существующую перепланировку?
* Какие ремонтные работы попадают под термин "перепланировка" и подлежат согласованию?
* Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
* Сложно ли согласовать перепланировку?
* Что запрещено при перепланировке? и т.д.
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Причины по которым возникает необходимость проводить согласование перепланировки могут быть различны:
- это и проведения капитального ремонта в квартире с изменениями конструкций пола
- объединение санузла с ванной комнатой
- расширение ванны за счет коридора
- устройство проема в несущей стене
Согласование перепланировки профессионалами
Согласование перепланировок в ЦАО, ВАО, ЮВАО, СВАО, ЗАО, ЮЗАО, ЮАО, САО, СЗАО Москвы и ближайших районах Московской области.
Перепланировка хрущевки
Каждый хочет быть неповторимым во всём: причёска, одежда, стиль поведения и… даже в выборе места жительства. Однако если жить ради оригинальности в шалаше не хочется, а денег на жильё в Майами, или, уж так и быть, в квартире с окнами, выходящими на Кремль, не хватает, то самым лучшим вариантом остается перепланировка типовой квартиры.
Ускорение регистрации недвижимости в ФРС
Практика по сопровождению проектов в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы города Москвы и в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы Московской области: Ускорение процесса государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.
| |
|
|
|