 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: БТИ города
Планировка квартир
В нашей стране так уж повелось, что принцип «ломать – не строить» стал нашим основным принципом. Касается это и тех помещений, в которых мы собираемся жить или работать.
помещений, жилых, конструкций, здания, устройство, работ, перепланировки, несущих, перекрытия, архитектурный
Первое, с чего начинается среднестатический осмотр помещения – это слова: «Тут перегородку если снести, а тут окно прорубить, а тут доделать проход…» Да, это, действительно, очень просто на первый взгляд. И какие-нибудь шабашники сломают вам хоть все перегородки в течение двух-трех суток. Ответственность нести не им, а, как это ни печально, Вам.
Многие считают, что существование закона о перепланировке – еще одна уловка чиновников. Для начала попробуем точно узнать, что регулирует Закон в сфере согласования перепланировки.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в законе
пункт 3. Переустройство помещений – проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также ихинженерного оборудования. Понятие “переустройство” включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах
пункт 1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
И, как говорил, Вини-Пух, «Это жжж неспроста». Своей перепланировкой вы можете причинить ущерб не только своему помещению, но и крепости несущих стен, особенно, это актуально, если и вверху и внизу проживают или работают живые люди. Часто при неграмотной перепланировке увеличивается нагрузка на перекрытия и перекрывает допустимую норму, что ведет, в конечном итоге, к обрушению здания.
И даже, если вы решили всего лишь остеклить балкон, важно учитывать, что это меняет архитектурный облик здания. Что уж говорить о переносе санитарного узла в комнату, так что, ванна по вашей задумке будет находиться прямо над головой ничего не подозревающего мирно спящего в своей кровати соседа снизу.
А почему бы тогда не достроить перегородок – это же новые стены, они должны, как кажется любому неспециалисту, укреплять перекрытия? Но ведь укрепляют они только верхнее перекрытие, а перекрытие, на котором они стоят, могут не выдержать такого давления. Особенно, если здание старое и несущая способность конструкций уже ослаблена временем (как известно, никакого вечного двигателя или вечного материала не существует). Тут важно, чтобы специалисты подобрали такой материал для перегородок, который имеет наименьший удельный вес, возможно применение конструкций из гипсокартона.
Что же касается проемов в несущих стенах, то и тут все не так просто. Эти стены берут на себя огромную нагрузку. И требуют к себе особого внимания. Проведение каких-либо работ с такими стенами невозможно, пока не сделан расчет прочности конструкций. И такой расчет шабашник точно произвести не сможет. Представьте, что именно ваша стена стоит на осевшем грунте, а сосед сверху уже сделал проем и именно в том месте, где его собираетесь делать вы. То есть напряжение материалов уже приближается к критическим отметкам. И, если не смотря на такое предупреждение, вы все еще продолжаете ломать, не пеняйте на террористов, выбираясь из-под завалов собственного дома.
Если же у вас уже нарушена звукоизоляция, а по стенам поползли трещины, то это повод немедленно бежать к специалисту, чтобы верно оценить степень угрозы зданию.
Ну, и конечно, перед началом работ надо провести обследование всех инженерных коммуникаций – труб, проводки и несущих конструкций. Приведу один пример: моя знакомая въехала во вторичную квартиру, на радостях папа и муж сделали в квартире ремонт, только сейчас выяснилось, что проводку надо было просто заменить, теперь она не выдерживает электродуховку, чайник и холодильник в одно и то же время. А ремонт переделывать жалко.
Поэтому не экономьте, обратитесь в компанию, которая произведет необходимые расчеты, подскажет оптимальный вариант перепланировки, согласует все перепланировки с чиновниками.
Читайте также:
Подмосковье: рынок жилья
Сегодня рынок вторичного жилья в Подмосковье переживает фазу довольно активного развития. Различного рода предложения имеются в таких городах, как Мытищи, Люберцы, Железнодорожный, Химки, Балашиха. Хорошее жилье можно также подобрать в Красногорске, Королеве, Одинцове.
Порядок получения разрешения на перепланировку
Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.
Согласование перепланировки квартиры по проекту в БТИ
Этапы согласования
Перепланировка по эскизу
При проведении незначительных перепланировок и переустройств, заведомо не ухудшающих эксплуатационные и технические характеристики здания, возможен упрощённый порядок согласования перепланировки, называемый "перепланировкой по эскизу".
Переоборудование помещения в жилых домах
Проводиться с целью изменения эксплуатационных качеств помещения, посредством изменения их функционального назначения - перепланировка квартир , по инициативе собственника , пользователя объекта.
Объявления о продаже квартир
Самостоятельная покупка, продажа квартир, опасна. Мы рекомендуем обращаться к специалистам как для покупки, так и для продажи квартир
Как продать квартиру подороже
Ecли вы peшили пpoдaть квapтиpy, тo нecoмнeннo xoтитe cдeлaть этo кaк мoжнo дopoжe. Лишняя пapa-тpoйкa тыcяч дoллapoв никoмy eщe нe пoмeшaлa. И чтo жe нyжнo cдeлaть чтoбы иx пoлyчить, cпpocитe вы.
Разрешение на строительство дома
Самые дешевые квартиры Москвы по районам
Сегодня многие смело говорят о том, что в ближайшее время рынок жилой недвижимости Москвы расти не будет. Однако сектор самых дешевых квартир до конца нынешнего года может повыситься в цене еще примерно на 10%. Это связано в первую очередь с абсолютной стоимостью жилья. На Московском рынке недвижимости еще присутствует достаточное количество покупателей, которые владеют бюджетом до $200 тысяч. Им просто нечего не остается, как покупать в столице дешевые квартиры. Таким образом, эти люди будут обращать свое внимание почти на все варианты, которые подходят им по денежным средствам.
Купить квартиру. Заключение сделки.
Часть пути до заветной мечты пройдена, теперь осталось пройти вторую - надо убедиться в юридической чистоте квартиры. Что это, спросите Вы, и вопрос будет полне резонным, т.к. не многие знают что это такое.
| |
|
|
|