 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: Перепланировка БТИ
Согласование перепланировки квартир
Перепланировка - это не только улучшение Ваших жилищных условий и обновление интерьера квартиры или офиса, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.
перепланировки, согласования, получения, помещения, процесс, недвижимости, владельцу, перепланировку, сроки, разрешения
В своей квартире Вы вправе делать перепланировку. Но, предварительно Вы обязаны оформить разрешения и согласования, подтверждающие, что вносимые Вами изменения не противоречат строительным нормам и правилам (СНиП), не нарушаются права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.
На нашем сайте Вы найдёте полную информацию о том, что такое переустройство. В каких случаях надо проводить согласование перепланировки квартир, нежилых помещений, порядок перевода помещения из жилого в нежилое, как проводить реконструктивные работы.
В разделе законодательная база Вы можете изучить нормативные акты необходимые для получения разрешения на перепланировку.
Приступая к реконструкции квартиры, нежилого помещения или каких-либо коммуникаций, собственники недвижимости часто «забывают» о юридическом аспекте строительно-отделочных работ, а именно - о согласовании перепланировки в соответствующих органах и инстанциях. Несмотря на всю прозрачность самой процедуры получения разрешительной документации, бумажная волокита, практически всегда сопровождающая процесс согласования планировки, приносит радость далеко не каждому владельцу квартиры или нежилого помещения. Как показывает практика, собственнику даже из-за косметической перепланировки приходится собирать массу различных справок, посещать не один десяток кабинетов, стоять не в одной длинной очереди. Сроки получения нужных документов могут растянуться на месяцы, а поэтому приступать к решению вопроса согласования перепланировки необходимо задолго до начала работ по реконструкции помещения. В противном случае – ремонт растянется на неопределенное время, за которое не только успеет повыситься стоимость отделочных материалов, но и, в ряде случаев, пропадет какое-либо желание вносить изменения в планировку помещения.
Во многом по причине бумажной волокиты практически у всех владельцев недвижимости, столкнувшихся с необходимостью согласования перепланировки, возникает логичный вопрос – можно ли законным образом сократить сроки утверждения и согласования перепланировки?
Согласно действующим правилам вносить какие-либо изменения в планировку жилья можно только после получения разрешительной документации. Следовательно, процесс согласования перепланировки - дело не только хлопотное, долгосрочное, но и первостепенное, требующее незамедлительного решения. Для тех, кто привык ценить свое время и уже научен горьким опытом бумажной волокиты, специалисты компании «2Проектор» предлагают целый комплекс услуг по подготовке полного пакета документации, необходимой для согласования перепланировки в различных ведомствах и инстанциях.
Как показывает практика, процесс согласования перепланировки и получения разрешительной документации необходимо начинать с разработки проекта. Одно дело – принять решение перенести дверной проем или перегородку, другое – отобразить желание на чертежной бумаге в виде, понятном любому инженеру и, соответственно, сотрудникам органов, от которых зависит согласование перепланировки. Если у Вас нет специальных технических навыков по разработке проектных решений, то реализацию данного «этапа» перепланировки лучше доверить профессионалам.
Бюро технической инвентаризации (БТИ)
В силу объективных причин получить в БТИ документы, необходимые для утверждения и согласования планировки, отнюдь не просто: здесь, к сожалению, часто «уживаются» бумажная волокита и безразличие административного персонала к Вашим проблемам. Для сравнения, срок получения какой-либо справки в БТИ часто превышает месяц.
Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо утвердить план изменений помещения в ряде административных органов. В частности, владельцу недвижимости с целью утверждения и согласования перепланировки придется нанести визит в СЭС, Госпожнадзор, ДЭЗ и архитектурно-планировочное управление. Согласитесь, посетить за один-два дня все инстанции не получится физически ни у кого – ведомства, которые занимаются вопросами согласования перепланировки, находятся в разных уголках Москвы и работают в строго определенные часы. Кроме этого, не стоит забывать про надоедливые очереди за заветными справками, а также и про сроки выдачи документов. При наличии нестандартного проекта процесс согласования перепланировки может вовсе затянуться на неопределенное время: собственнику будет нужно получить разрешение в ГлавАПУ, ГУОП, ОПС, ТОРЗ, НИИ Генплана, Регламентной комиссии при Москомархитектуре. Однако, сроки получения различных справок, а, следовательно, и процесс согласования перепланировки можно заметно сократить.
В отличие от процедуры получения разрешения на перепланировку квартир процесс утверждения и согласования перепланировки нежилых помещений требует от собственника недвижимости гораздо больших временных и материальных затрат. Так, если при косметическом ремонте и незначительной реконструкции жилья какого-либо разрешения вовсе не требуется, то в случаях, когда необходимо согласование перепланировки офисного или складского помещения, находящегося на первом этаже этого же здании, владельцу недвижимости придется посетить Мосжилинспекцию. Напротив, если здание, где находится помещение, признано нежилым, то для согласования перепланировки владельцу нужно будет получить соответствующее разрешение в окружной межведомственной комиссии (МВК).
Читайте также:
Согласование перепланировки квартиры по проекту в БТИ
Этапы согласования
Порядок получения разрешения на перепланировку
Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.
Подмосковье: рынок жилья
Сегодня рынок вторичного жилья в Подмосковье переживает фазу довольно активного развития. Различного рода предложения имеются в таких городах, как Мытищи, Люберцы, Железнодорожный, Химки, Балашиха. Хорошее жилье можно также подобрать в Красногорске, Королеве, Одинцове.
Планировка квартир
В нашей стране так уж повелось, что принцип «ломать – не строить» стал нашим основным принципом. Касается это и тех помещений, в которых мы собираемся жить или работать.
Перепланировка по эскизу
При проведении незначительных перепланировок и переустройств, заведомо не ухудшающих эксплуатационные и технические характеристики здания, возможен упрощённый порядок согласования перепланировки, называемый "перепланировкой по эскизу".
Особенности аренды жилой площади в Москве
Бесспорно, аренда жилья — это очень актуальная проблема в настоящее время ввиду высокой стоимости квадратных метров. Далеко не каждый может себе позволить приобрести постоянную жилую площадь, цены на которую в России постоянно растут. Особенно это касается таких крупных городов как Москва, в которых расценки на квартиры за последний десяток лет достигли небывалых высот. В этих условиях единственным выходом для людей без собственного угла является аренда жилья, и возможность снять квартиру предоставляет далеко не одно агентство недвижимости. Сфера услуг, специализация которой — аренда квартир, комнат и все, что с этим связано, весьма развита в виду наличия большого спроса.
Инженерное, архитектурное проектирование и техническое обследование
Техническое обследование зданий и помещений необходимо для составления Технического Заключения о состоянии Конструкций (ТЗК), то есть заключения о технической возможности выполнения тех или иных работ по перепланировке, переустройству, переоборудованию, капитальному ремонту или реконструкции.
Согласование перепланировки по проекту
Список случаев согласования по проекту определен Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с изменениями от 15 ноября 2005 г.)
Что допускается, а что нет в перепланировке
Правила перепланировки
| |
|
|
|